Parmi les professionnels de l’immobilier, le promoteur aménageur, également appelé « promoteur foncier » ou « aménageur foncier », a un statut spécifique et un rôle précis. Souvent confondu avec le promoteur immobilier, le métier de promoteur aménageur consiste à acheter des terrains en vue de les revendre une fois viabilisés. Explications.
Promoteur aménageur : son rôle et ses missions
L’aménageur foncier a pour rôle d’acquérir des terrains et d’en étudier les possibilités de division, dans le but de le lotir et de l’aménager avant de le vendre par lots. Entre la phase d’acquisition des terrains et la phase de revente des lots, le promoteur aménageur doit viabiliser les terrains afin de les rendre constructibles.
Sur la plan administratif, l’aménageur doit obtenir tous les documents nécessaires aux futurs acquéreurs, notamment les permis de construire. Ensuite, il doit monter un projet de lotissement cohérent et établir des plans de division pour obtenir un permis d’aménager. Une fois le permis acquis, la procédure de viabilisation pourra être mise en œuvre. Ainsi, les terrains seront aménagés en espaces habitables avec la desserte des réseaux d’eau, d’électricité, de gaz et d’assainissement.
Quelle différence avec un promoteur immobilier ?
À la différence du promoteur immobilier, le promoteur aménageur ne construit pas, il se contente de viabiliser. Le promoteur immobilier, lui, achète un lot viabilisé à l’aménageur dans le cadre d’une opération planifiée, soit un terrain isolé à un particulier. Ensuite, sur le terrain acquis, il construit un programme de logement collectif ou en individuel groupé, qu’il vendra en l’état futur d’achèvement (VEFA).
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