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Prélèvement à la source – Quel impact pour votre achat en Pinel ?

Alors que le prélèvement à la source s’appliquera à partir du 1er janvier 2019, quelques changements en matière de trésorerie auront lieu pour les investisseurs locatifs bénéficiant du dispositif Pinel. Explications.
 

Le prélèvement à la source : quelle conséquence pour les investisseurs en Pinel ?

 
Au même titre que les employeurs à domicile, les investisseurs immobiliers bénéficiant d’un avantage fiscal, comme le dispositif Pinel, bénéficieront d’une avance de trésorerie de 60%, dès le 15 janvier, et ce, sur la base de leur situation fiscale de l’année antérieure. Le solde sera ensuite versé en septembre. Toutefois, Bercy a précisé qu’il faut que le crédit d’impôt soit constaté sur la déclaration des revenus de 2017, déposée en mai ou juin 2018, pour bénéficier de l’acompte en janvier 2019. 
Sachez que le fonctionnement du dispositif Pinel en lui-même, prolongé jusqu’en 2021, ne change pas. Ainsi, il y aura toujours une année de décalage entre les dépenses prises en compte (acquisition du logement) et le début du versement du crédit d’impôt.
 

Le changement expliqué sous forme d’exemple

 
Un investisseur, payant 10.000 euros d’impôts sur le revenu par an, a acquis un bien immobilier neuf d’une valeur de 300.000 € dans le cadre du dispositif Pinel. S’étant engagé sur une période de location de six ans, ce crédit d’impôt représente donc 2% par an, soit 6.000 euros. Ainsi, au lieu de payer 1.000 euros d’impôts sur le revenu par mois (de janvier à octobre), le contribuable ne paie que 400 euros, après déduction des 600€ de baisse d’impôt.
Cependant, à partir du 1er janvier 2019, avec le prélèvement à la source, cet investisseur payera 833 euros d’impôt sur le revenu par mois, de janvier à décembre. En revanche, il percevra un 1er acompte de 3.600 € mi-janvier (soit 60% du crédit d’impôt) et un solde de 2.400 € en septembre. 
Si le montant de l’impôt sur le revenu et celui du crédit d’impôt demeurent les mêmes sur l’ensemble de l’année, les implications en matière de trésorerie sont différentes. 
 

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