Vous êtes à la recherche d’une stratégie d’investissement immobilier qui combine rentabilité attractive et fiscalité avantageuse ? L’investissement en location meublée non professionnelle (LMNP) est une véritable option pour les particuliers désireux de se constituer un patrimoine ou d’optimiser leurs revenus locatifs. Face aux évolutions fiscales récentes, comprendre les opportunités offertes par ce dispositif est essentiel. Découvrez comment Legendre Immobilier vous accompagne dans l’acquisition d’un appartement meublé neuf éligible au statut LMNP, partout en France.
I. Qu’est-ce que la location meublée non professionnelle (LMNP) ?
La location meublée non professionnelle (LMNP) est un statut juridique et fiscal qui permet à un particulier d’investir dans un bien immobilier pour le louer meublé, tout en bénéficiant d’une imposition réduite sur les loyers perçus. Concrètement, si vous mettez en location un appartement meublé, vos revenus ne sont pas considérés comme des revenus fonciers, mais comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Ce cadre fiscal spécifique est particulièrement prisé car il offre une flexibilité et des avantages que d’autres types d’investissements immobiliers ne proposent pas. Il s’adresse à tout type d’investisseurs. Qu’ils soient novices ou confirmés, il est idéal pour la gestion de votre patrimoine, même avec un budget modéré.
Les avantages clés du statut LMNP pour votre investissement
Investir en LMNP dans des biens neufs représente une stratégie efficace pour optimiser vos revenus locatifs et diversifier votre patrimoine. Ce statut offre plusieurs atouts majeurs :
1. Une fiscalité avantageuse et optimisée
L’un des principaux attraits du statut LMNP réside dans sa fiscalité LMNP favorable. Contrairement à la location vide, la location meublée, notamment sous le régime du réel, permet d’obtenir :
- Un amortissement du bien immobilier et de son mobilier : Cela consiste à déduire une partie de la valeur de votre bien (hors terrain) et de votre mobilier, de vos revenus imposables chaque année, réduisant ainsi significativement votre base imposable.
- Une déduction des charges liées à la gestion locative : Toutes les charges supportées (intérêts d’emprunt, taxes, frais de notaire, travaux d’entretien, assurances, honoraires de gestion locative, etc.) sont déductibles de vos recettes locatives.
- L’optimisation de la rentabilité nette : Grâce à l’amortissement et la déduction des charges, vous pouvez réduire votre revenu imposable, voire générer un déficit reportable sur les années suivantes, ce qui minimise, voire annule, l’impôt sur vos revenus locatifs pendant de nombreuses années.
Cette flexibilité fiscale est un avantage important pour investir en toute sérénité
2. Une rentabilité plus élevée et prévisible
Les loyers perçus pour des logements meublés sont généralement supérieurs à ceux des logements loués vides. De plus, en optant pour un appartement meublé neuf, vous bénéficiez d’une rentabilité plus prévisible, car ces biens ne nécessitent pas de rénovations majeures immédiates, limitant ainsi les dépenses imprévues.
3. La constitution et la diversification de votre patrimoine
L’investissement LMNP vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier solide et de le diversifier. Acquérir un appartement meublé neuf dans le cadre du LMNP offre une alternative de choix face à des placements financiers qui peuvent être parfois moins rentables ou plus risqués. Vous profitez ainsi de revenus locatifs réguliers tout en bénéficiant potentiellement d’une valorisation de votre bien sur le long terme.
4. Une demande locative dynamique
Les grandes villes françaises connaissent une forte demande en logements meublés, ce qui réduit les périodes de vacance locative et assure des revenus locatifs stables pour les investisseurs. Des villes comme Paris, Rennes ou Bordeaux illustrent parfaitement ce dynamisme.
II. Les conditions d’éligibilité au statut LMNP
Pour bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, plusieurs conditions doivent être respectées. Principalement liées à la nature de votre activité et aux revenus générés.
Tout d’abord, l’activité de location doit porter sur un logement meublé. Un logement meublé est un logement qui dispose de tout le mobilier nécessaire pour qu’un locataire puisse s’y installer sans avoir à apporter ses propres meubles significatifs.
Par ailleurs, et c’est le point central de la « non-professionnalité », les revenus tirés de cette activité ne doivent pas excéder :
- 23 000 € par an ;
- Ou la moitié de vos revenus globaux du foyer fiscal.
Si l’une de ces limites est dépassée, l’activité que vous exercez est alors requalifiée sous un autre régime fiscal dit « Loueur en Meublé Professionnel » (LMP).
III. LMNP dans le neuf : pourquoi investir avec Legendre Immobilier ?
Choisir d’investir en LMNP avec Legendre Immobilier, c’est opter pour la tranquillité d’esprit. En effet, Legendre Immobilier propose des projets qui répondent aux exigences du dispositif LMNP. Il offre une combinaison efficace entre rentabilité et avantages fiscaux et des solutions pour vous aider à la location de votre logement
Des emplacements stratégiques à forte demande
L’emplacement est un critère déterminant dans la réussite de tout projet immobilier. Legendre Immobilier propose des opérations dans des zones attractives sur le territoire français, que ce soit en Ile de France, en Pays de la Loire, en Bretagne ou en Nouvelle-Aquitaine. Le choix de la localisation influence directement la demande locative et le montant des loyers.
Une solution clé en main pour simplifier votre investissement
Legendre Immobilier vous facilite l’investissement LMNP grâce à une approche « clé en main ». Pour simplifier la mise en location de votre bien dès la remise des clés, nous avons mis en place trois packs :
- Pack Cuisine : Bénéficiez d’une cuisine entièrement installée et équipée, adaptée à la typologie de votre logement, disponible dès la remise des clés de votre bien.
- Pack Mobilier : Profitez d’un kit de mobilier complet, spécialement conçu pour la location meublée et adapté à la configuration/surface de votre logement.
- Pack Gestion Locative : Pour une gestion sereine de votre investissement, Legendre Immobilier vous met en relation avec un professionnel de l’immobilier partenaire. Mieux encore, profitez des frais de gestion locative offerts la première année de votre investissement grâce à ce partenariat.
Ces packs sont conçus pour vous permettre de mettre votre bien en location immédiatement et facilement, et de commencer à percevoir vos revenus locatifs sans délai.
En conclusion, n’hésitez pas à vous lancer dans l’investissement LMNP avec Legendre Immobilier
Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, le dispositif LMNP vous permet de diversifier votre portefeuille et de sécuriser vos revenus. L’investissement LMNP dans des appartements meublés neufs et stratégiquement situés offre une combinaison de rentabilité locative et d’avantages fiscaux intéressante. N’attendez plus pour maximiser votre investissement immobilier et diversifier votre patrimoine !
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