Dans un contexte de taux toujours très bas et de remontée de l’inflation, la question d’un endettement au maximum peut se poser pour les ménages, pour notamment profiter des taux d’intérêt réels négatifs.
Les taux d’intérêt réels à 0,13% en mai 2018
Depuis 2007, jamais le crédit immobilier n’a été aussi bon marché. En comparant les taux d’intérêt nominaux et l’inflation, on observe en effet que les taux d’intérêt réels sur les crédits immobiliers ont chuté en deux ans, passant de 1,95% en janvier 2016 à 0,13% en mai dernier. De ce fait, si l’indice des prix à la consommation continue de progresser sur ce rythme durant encore quelques mois, les taux d’intérêt réels pourraient bien devenir négatifs.
Un taux d’inflation supérieur au taux de crédit immobilier
Poussée par la hausse des prix de l’énergie et celles des prix alimentaires, l’inflation s’affiche de nouveau en hausse. Face à cette augmentation, les taux d’intérêt restent quant à eux toujours très bas. À cela s’ajoute une forte concurrence entre les banques qui veulent attirer les nouveaux clients, dans un contexte de baisse de la demande des Français dans le secteur de l’immobilier. Compte tenu de ces éléments, il peut être opportun pour les ménages ayant un projet immobilier de s’endetter au maximum pour profiter de taux d’intérêt réels négatifs, c’est-à-dire lorsque le taux d’inflation est supérieur au taux de crédit immobilier. En d’autres termes, la monnaie utilisée par les acheteurs pour régler leurs mensualités ayant de moins en moins de valeur, la somme qu’ils rembourseront ne compensera plus, malgré le taux d’intérêt appliqué, la hausse du prix du bien.
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