Un projet d’investissement immobilier ? Sachez que l’immobilier de service, au-delà de son bon rendement entre 2,5 et 7 %, donne lieu à un régime fiscal attractif grâce à deux dispositifs. Legendre Immobilier vous informe.
Le statut d’investissement locatif en meublé non professionnel (LMNP)
Ce dispositif permet d’amortir l’investissement immobilier sur 20 à 40 ans et le mobilier sur cinq à sept ans. En plus de l’exonération de la taxe foncière sur deux ans, si vous détenez le bien depuis plus de 20 ans, la TVA de 20% vous sera remboursée. Consultez notre résidence Whoo ici et ici. Depuis septembre 2015, il est précisé dans la loi que le mobilier doit être « en nombre et en quantité suffisante pour permettre au locataire d'y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ».
Le dispositif Censi-Bouvard
S’appliquant aux résidences étudiantes, seniors, spécialisées ou aux établissements d’hébergements pour personnes âgées dépendantes (Ehpad), le dispositif donne lieu à une réduction d’impôts correspondant à 11% du prix du bien (hors taxes) pour un investissement n’excédant pas les 300.000 euros. De même que pour le LMNP, la TVA de 20% est récupérable en totalité, à la seule condition de garder le bien pendant 20 ans. Enfin, sachez que la location se fait par un bail commercial pour une durée de neuf à douze ans.
Legendre Immobilier vous accompagne dans votre projet d’investissement
Promoteur constructeur immobilier, Legendre Immobilier, est à vos côtés pour vous conseiller de la conception à la concrétisation de votre projet. Reconnus pour leur professionnalisme, les collaborateurs de Legendre Immobilier identifient vos besoins afin de vous présenter des biens qui correspondent à vos attentes. Pour la recherche d’un projet immobilier neuf sur Nantes, Rennes, Bordeaux ou Paris, notre équipe de collaborateurs est à votre écoute.
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