Un ensemble tertiaire de 20 000 m² au service de l’attractivité économique
Développé en trois tranches, Pulsations proposera à terme 20 000 m² de surfaces tertiaires. La première tranche, actuellement en commercialisation, prévoit 6 500 m² de bureaux, 500 m² de commerces, ainsi qu’un stationnement intégré en rez‑de‑chaussée. Elle offrira également un vaste espace dédié aux mobilités douces, avec 200 emplacements vélos sécurisés. Le chantier doit débuter fin 2026 pour une livraison programmée en 2028.
Situé à proximité immédiate de la Base sous‑marine et des Bassins des Lumières — premier site culturel visité de la métropole — Pulsations bénéficie d’un environnement urbain déjà structuré. Le projet s’inscrit dans un cadre paysager exceptionnel, bordé par un parc de 4 hectares en cours d’extension et par la promenade des Bassins, qui relie quais, restaurants, commerces et espaces de loisirs. L’accessibilité constitue un autre atout majeur : le site se trouve à 4 minutes de la rocade, à 25 minutes de la gare Saint‑Jean et de l’aéroport, et à quelques pas du bus express ligne H ainsi que des principales lignes de tram de la métropole.
Pensé pour accueillir entreprises, sièges sociaux et acteurs économiques en quête de performance et de visibilité, le projet s’inscrit dans un quartier déjà dynamique, où se côtoient logements, bureaux, établissements scolaires, restaurants et équipements culturels.
Une architecture contemporaine ancrée dans l’héritage portuaire
Conçu par l’agence d’architecture DND et l’atelier paysagiste ESPACE LIBRE, Pulsations revendique une identité architecturale forte. Les façades à ossature bois et les toitures métallique à deux pans dialoguent avec l’esthétique industrielle du site, tandis que les nombreux espaces extérieurs — jardins suspendus, terrasses, respirations végétales — créent une véritable porosité entre la ville et les Bassins. Le projet s’ancre ainsi dans un environnement marqué par son héritage portuaire, où la Base sous‑marine, les Bassins des Lumières, les grues et les anciens entrepôts réhabilités demeurent des repères emblématiques du quartier.
Une ambition environnementale parmi les plus exigeantes
Pulsations sera la première opération bordelaise conforme à la RE2020 seuil 2025, un niveau de performance qui garantit une réduction significative des consommations énergétiques, une meilleure maîtrise du confort d’été et une empreinte carbone optimisée sur l’ensemble du cycle de vie. Le bâtiment produira une partie de son énergie grâce à une installation photovoltaïque en autoconsommation et sera raccordé au réseau de chaleur urbain.
Cette ambition se traduit également par la recherche de labels de référence : BREEAM®, BiodiverCity® et Bâtiment Frugal Bordelais, confirmant la volonté de proposer un immobilier tertiaire à la fois sobre, durable et résilient.
Une collaboration public‑privé inédite
Le projet repose sur une société commune réunissant Legendre Immobilier et le Grand Port Maritime de Bordeaux, un montage de co‑promotion innovant qui illustre la volonté partagée de concevoir un projet exemplaire pour le territoire.
Vincent Legendre, Président du Groupe Legendre, souligne : « Pulsations incarne notre volonté de concevoir des opérations immobilières qui contribuent au dynamisme économique des territoires tout en s’inscrivant harmonieusement dans leur histoire. Aux côtés du Grand Port Maritime de Bordeaux, nous avons imaginé un projet qui conjugue performance, sobriété et respect du patrimoine portuaire. L’ensemble tertiaire qui verra le jour répondra aux attentes des entreprises d’aujourd’hui et accompagnera les nouveaux usages professionnels, tout en affirmant une identité architecturale fidèle à ce site emblématique de Bordeaux ».
Renaud Picard, directeur général par intérim du Grand Port Maritime de Bordeaux, précise : « Avec Pulsations, le Grand Port Maritime de Bordeaux poursuit la transformation engagée depuis plus de quinze ans aux Bassins à flot, un quartier maritime et portuaire historique en plein renouveau. Après le déclin industriel de la fin du XXᵉ siècle, les transformations initiées de concert par le port, les collectivités (ville, Bordeaux Métropole) et les promoteurs privés ont permis d’impulser une véritable renaissance du quartier. Grâce à une stratégie foncière innovante, le GPMB, propriétaire de nombreux espaces de la « plaque portuaire » a réhabilité les hangars, diversifié les usages et accompagné l’émergence d’un quartier urbain mixte où cohabitent aujourd’hui activités portuaires, habitat, commerces, loisirs et équipements culturels. Ce nouveau programme illustre pleinement notre stratégie : préserver l’identité maritime du quartier, tout en soutenant l’innovation et l’attractivité économique. En conservant la maîtrise du foncier et en s’appuyant sur des outils flexibles — occupations temporaires, partenariats immobiliers — et adaptés selon la nature des projets, le Port de Bordeaux accompagne la mutation des Bassins à flot tout en conservant leur vocation portuaire et maritime. La collaboration nouée avec Legendre Immobilier prolonge cette dynamique et donnera naissance à un ensemble tertiaire ancré dans l’histoire portuaire, mais pensé pour les usages d’aujourd’hui et de demain. Ce projet, emblématique de cette nouvelle dynamique du port dans la ville, conforte les Bassins à flot comme un quartier métropolitain abouti et exemplaire. »