Selon le rapport sur le marché locatif de l’immobilier de bureaux de Salvills, conseil en immobilier, la demande placée en Île-de-France s’élève à 1,3 millions de mètres carrés au 1er semestre 2018, soit 15% de plus qu’en 2017.
Une dynamique prometteuse en Île-de-France
Bénéficiant de l’attractivité de la capitale et du futur Grand Paris, le marché de l’immobilier de bureaux se porte bien en Île-de-France. Ainsi, la demande placée est en hausse quelles que soient les tranches de surfaces : +28% pour les grandes surfaces, +10% pour les surfaces intermédiaires et +4% pour les petites surfaces.
Parallèlement, à la fin du 2ème trimestre, l’offre immédiate en Île-de-France était estimée à 3 millions de mètres carrés, soit une baisse de 12% par rapport à la même période l’année dernière. Par conséquent, le taux de vacance passe sous la barre des 6% pour s’établir à 5,6%.
Quelle évolution pour les loyers ?
Qu’il s’agisse de bureaux neufs ou anciens, la hausse des valeurs locatives s’est généralisée à l’ensemble des arrondissements parisiens. Ainsi, le loyer moyen neuf dans le Quartier Central des Affaires s’élève à 704 €/m²/an, soit +7% en un an. Sachez qu’à La Défense, les loyers sur le marché du neuf ont augmenté de 9% (487 €/m²/an), alors que ceux des immeubles de seconde main sont restés stables (417 €/m²/an).
Enfin, sur les secteurs de Neuilly-Levallois et Péri-Défense, le loyer moyen neuf a respectivement bondi de 11% à 490 €/m²/an et de 30% à 344 €/m²/an.
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