Un projet d’investissement immobilier ? Vous vous demandez combien vous pouvez emprunter pour acheter un appartement ou une maison ? En fonction de vos revenus, votre apport et votre situation personnelle, il vous sera possible d’emprunter plus ou moins d’argent. Pour vous éclairer, voici votre capacité d’emprunt, selon que vous ayez un profil « standard », « jeune », « patrimonial » ou « investisseur ».
Le profil emprunteur « standard »
Vos revenus sont compris entre 30.000 et 40.000 euros annuels et vous disposez d’un apport d’environ 18.000 euros, vous correspondez alors un « profil standard ». Si vous êtes seul, vous pourrez espérer emprunter jusqu’à 228.000 euros à un taux de 1,5% (hors assurances). Élevé dans les grandes villes, ce taux avoisine les 1,35% sur le reste du territoire. En couple, il sera possible d’emprunter une somme plus importante, soit environ 290.500 euros en province à 1,3% et 343.600 euros en Ile-de-France à 1,45%.
Le profil emprunteur « jeune »
Avec des revenus modestes, environ 23.000 euros par an et sans apport, un primo-accédant peut espérer emprunter entre 110.000 euros et 134.600 euros sur 20 ans, à un taux moyen de 2% (hors assurances). Lorsque les revenus atteignent 35.000 euros en couple, la capacité d’emprunt s’accroît et peut atteindre 190.400 euros à 2% sur 20 ans.
Sachez que les banques s’intéressent à ce type de profil, car les perspectives de progression et la capacité d’épargne sont importantes.
Le profil emprunteur « patrimonial »
Ayant pour objectif de construire ou de consolider un patrimoine, les emprunteurs de cette catégorie disposent souvent d’un apport conséquent et de revenus annuels compris entre 60.000€ (province) et 100.000€ (Ile-de-France). Vous pourrez emprunter en moyenne à un taux de 1% sur 20 ans, celui-ci pouvant descendre à 0,95% en province. Avec ce profil, il est possible d’emprunter jusqu’à 892.600 euros sur 20 ans.
Le profil « investisseur »
L’emprunteur de cette catégorie dispose de revenus très élevés et d’un apport moyen de 63.000€. Si vous avez ce profil (revenus de 90.000 euros par an), vous pourrez emprunter à 0,90%, tandis qu’en Ile-de-France, le taux proposé sera autour de 1.05% pour des revenus annuels de 150.000€.
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