Au cœur du quartier Patton, la résidence Florès propose un cadre de vie d’exception en bordure de la coulée verte. Découvrez ce nouveau projet immobilier qui allie confort durable, services de proximité et connectivité immédiate avec le centre-ville de Rennes.
Un emplacement stratégique dans un quartier en pleine renaissance
Située à l’intersection de l’avenue du Général Patton et du boulevard d’Armorique, la résidence Florès participe activement au renouveau urbain du quartier Patton. Ce secteur résidentiel et animé se transforme pour offrir un cadre de vie modernisé, parfaitement intégré entre deux grands poumons verts de la ville : le parc des Gayeulles et la coulée verte.
Le projet bénéficie d’une grande accessibilité pour faciliter tous les déplacements :
Accès direct à la nature : Les résidents profitent d’un accès immédiat aux Prairies Saint-Martin pour leurs loisirs et promenades quotidiennes.
Métro ligne b : La station « Gros Chêne » est à seulement 3 minutes à pied, permettant de rejoindre l’hypercentre de Rennes en 3 minutes et la gare TGV en 15 minutes.
Mobilités douces : Un nouvel espace piétonnier avec station VéloStar et commerces de proximité se dessine au pied de la résidence.
Une architecture durable et des prestations de qualité
Conçue par l’agence Chouzenoux Architecture, Florès se distingue par ses deux bâtiments à l’architecture sobre et apaisée, utilisant des matériaux comme le bardage effet bois. La résidence propose 126 appartements, du studio au 4 pièces, pensés pour le bien-être de leurs occupants :
- Confort thermique et acoustique : Le projet respecte la réglementation RE2020 et bénéficie de la certification NF Habitat HQE, garantissant un logement sain et sûr.
- Économies d’énergie : Le raccordement au réseau de chaleur urbain assure des charges énergétiques maîtrisées.
- Espaces extérieurs : Tous les logements disposent d’un balcon ou d’une loggia, offrant pour beaucoup des vues dégagées sur la coulée verte ou le cœur d’îlot paysager.
En rez-de-chaussée, quatre espaces dédiés au bien-être, à la santé et au sport viendront enrichir l’offre de services pour les habitants et les riverains.
Habiter ou investir à Rennes : des opportunités à saisir
Que ce soit pour l’achat d’une résidence principale ou pour un investissement locatif, Florès présente de solides atouts financiers :
- Pour y habiter : Bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5 % (sous conditions de ressources) et d’un financement allant jusqu’à 50 % sans intérêts via le Prêt à Taux Zéro. Des opportunités sont disponibles à partir de 126 000 € pour un studio.
- Pour investir : Dans l’une des villes les plus étudiantes de France, le projet offre d’excellentes perspectives de valorisation patrimoniale. Les investisseurs peuvent s’appuyer sur le dispositif Jeanbrun (amortissement jusqu’à 80 % du prix) ou le statut LMNP pour optimiser leur fiscalité.
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