Le nouveau cœur battant de l’immobilier tertiaire aux Bassins à flot à Bordeaux

C’est l’aboutissement d’une transformation urbaine historique. Co-développé dans le cadre d’un partenariat public-privé novateur, le programme PULSATIONS, porté par Legendre Immobilier et le Grand Port Maritime de Bordeaux (GPMB), s’affirme comme la nouvelle adresse tertiaire incontournable de la métropole bordelaise.

Situé au nord de Bordeaux, le quartier des Bassins à flot a opéré une métamorphose spectaculaire en devenant l’une des plus vastes opérations intra-rocade de la métropole. Mêlant logements, commerces, écoles et espaces culturels majeurs (Cité du Vin, Halles de Bacalan, Bassins des Lumières), ce pôle de vie dynamique accueille désormais PULSATIONS, un projet tertiaire premium conçu pour clore en beauté cet aménagement d’envergure.

« Une société commune vient d’être créée entre nos deux entités : un montage de co-promotion public/privé très novateur, qui témoigne d’une confiance forte et d’une vision partagée du territoire. » > — Vincent Legendre, Président du Groupe Legendre.

D’une surface totale de 7 010 m² de SDP, l’îlot a été pensé comme un outil de travail ultra-performant et adaptable, capable d’accueillir des bureaux de dernière génération ou des établissements d’enseignement supérieurs (classé ERP 2ème catégorie, types W et R) avec une capacité d’accueil de 1 320 personnes.

Le bâtiment se distingue par son organisation en strates intelligentes :

• Un rez-de-chaussée actif : comprenant 464 m² de commerces ainsi que de larges locaux sécurisés pour les mobilités douces (200 emplacements vélos et vélos cargos).

• Des plateaux courants divisibles et réversibles : offrant une flexibilité maximale d’aménagement pour s’adapter aux nouveaux modes de travail.

• Des nefs en hauteur (R+3) et un couronnement d’exception : abritant des espaces baignés de lumière et des terrasses/roof-tops privatifs.

• 1 400 m² d’espaces extérieurs et terrasses végétalisées : une porosité unique entre la ville et les bassins pour le bien-être des collaborateurs.

Une accessibilité et une interconnexion maximales

Connecté au réseau de transports de Bordeaux Métropole, PULSATIONS garantit aux usagers une accessibilité optimale:

• Mobilités douces et transports en commun : À 3 minutes à pied de l’arrêt Latule, la future ligne de Bus Express (BHNS) offrira une interconnexion directe avec toutes les lignes de tramway de la métropole, la Gare de Bordeaux Saint-Jean et la Gare de Cenon. Le Tram B reste accessible en 15 minutes de marche.

• Accessibilité routière : À seulement 4 minutes de la rocade, 14 minutes de la Place des Quinconces et 25 minutes de l’aéroport de Mérignac.

• Stationnement : Le projet intègre 70 places de parking en rez-de-chaussée équipées de bornes IRVE (Infrastructures de Recharge de Véhicules Électriques) , complétées par la proximité immédiate d’un parking public de 400 places.

L’excellence environnementale au rendez-vous

Fidèle aux engagements éco-responsables de Legendre Immobilier, PULSATIONS s’inscrit dans une démarche bas carbone ambitieuse, anticipant les exigences de demain:

• Conformité avec la RE2020 (seuil 2025).

• Performance énergétique optimisée grâce à l’installation de panneaux photovoltaïques en autoconsommation pour réduire les charges.

• Confort thermique assuré par une pompe à chaleur performante combinée à un système de ventilation naturelle (free-cooling).

• Insertion paysagère privilégiant la biodiversité et la fraîcheur urbaine au sein d’un quartier entouré de 60 000 m² de nature.

Chiffres clés et calendrier

• Surfaces de bureaux/écoles : 6 546 m²

• Surfaces de commerces (RDC) : 464 m²

• Loyer Bureaux : 235 € HT/m² SUBL/an (redevance AOT incluse)

• Statut réglementaire : Permis de construire obtenu et purgé

• Horizon de livraison : Fin 2028, après 24 mois de chantier.

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