Vous avez un projet d’investissement dans un programme immobilier neuf et vous vous interrogez sur le métier du promoteur ? Voici quelques explications à travers cet article pour mieux décrypter les missions du promoteur immobilier. Pour l’achat d’un bien immobilier neuf, Legendre Immobilier, promoteur immobilier à Nantes, Paris, Rennes et dans l’Île-de-France, vous accompagne.
Qu’est-ce qu’un promoteur immobilier ?
Parmi les acteurs du monde de l’immobilier, le promoteur immobilier occupe une place essentielle. Son statut spécifique lui confère des compétences multiples et variées. Tout d’abord, le promoteur immobilier est un maître d’ouvrage : il est à l’origine de la réalisation du bâtiment et prend la responsabilité de l’ensemble des risques encourus. Tout au long du projet, il dirige les opérations de la conception à la livraison en passant par la commercialisation. Le promoteur immobilier intervient sur des secteurs d’activité très divers : logements, bureaux, hôtels, résidences services, locaux commerciaux et industriels, rénovations, parcs d’activités… Les logements représentent cependant près de 80% de la production immobilière des promoteurs et les immeubles collectifs, 85% de ces logements. Sachez qu’un maître d’ouvrage n’est pas nécessairement un promoteur, en revanche, un promoteur est nécessairement un maître d’ouvrage.
Les attributions d’un promoteur immobilier
De l’étude de marché à la livraison du bâtiment, les obligations et responsabilités du promoteur sont nombreuses. Il commencera par étudier la faisabilité et l’opportunité de faire construire sur un terrain. Une fois la promesse d’achat signée, le promoteur fera appel à des architectes et des bureaux d’études pour concevoir son projet immobilier neuf.
La recherche de financement pourra ensuite être envisagé de 2 manières : soit il est assuré en fonds propres soit le financement est réalisé par le biais d’un prêt bancaire. Dans les 2 cas, même si la totalité des lots n’est pas vendue.
La construction du bâtiment sera confiée à des entreprises spécialisées dans les différents corps de métier. Le cabinet d’architecture, en tant que maître d’œuvre, contrôlera la conformité contractuelle et réglementaire de l’ensemble du bâti. Elle peut être également vérifiée par une maitrise d’œuvre d’exécution, laquelle est intégrée chez Legendre Immobilier. Enfin, le promoteur immobilier procèdera à la livraison de l’ensemble des logements aux différents acquéreurs.
Faites appel à Legendre Immobilier pour votre projet immobilier
Promoteur-constructeur immobilier en Île-de-France, à Nantes et Rennes depuis plus de vingt ans, Legendre Immobilier dispose d’une expertise globale pour vous conseiller en matière d’immobilier neuf. Qu’il s’agisse d’un projet d’investissement locatif ou pour les bureaux pour votre société, nos équipes sont à votre écoute pour étudier vos besoins et vous conseiller dans votre projet.